El número total de viviendas en España aumentó en 94.791 unidades durante 2025, según la estadística publicada este jueves por el Ministerio de Vivienda. El incremento, que supone un crecimiento del 0,35%, es inferior al de 2024 en unas 7.500 unidades. Andalucía (19.742), Madrid (17.674) y Cataluña (15.295) encabezan los aumentos absolutos. El stock de viviendas nuevas sin vender se ha reducido ligeramente hasta las 455.280 unidades, su primer descenso desde 2022.
Madrid (España). – El mercado de la vivienda en España sigue mostrando signos de tensión. A pesar de la alta demanda y la preocupación social por el acceso a la vivienda, el ritmo de crecimiento del parque de viviendas se ha moderado en 2025. Según los datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda, el parque de viviendas creció en 94.791 unidades, lo que supone un incremento del 0,35% y unas 7.500 casas menos que en 2024.
Este dato refleja una ralentización en la construcción de nuevas viviendas en un contexto de demanda creciente, especialmente en las zonas más tensionadas. Andalucía (19.742), Madrid (17.674), Cataluña (15.295) y Comunidad Valenciana (8.846) han sido las comunidades autónomas que han registrado los incrementos absolutos más significativos. En términos relativos, Sevilla, Navarra y Málaga han liderado los avances, con variaciones superiores al 0,6%, seguidas de Madrid (0,58%).
El stock de viviendas nuevas sin vender cae por primera vez desde 2022
El número de viviendas nuevas sin vender ha descendido ligeramente hasta las 455.280 unidades, una reducción de 2.610 casas respecto a 2024. Este es el primer descenso del stock de vivienda nueva desde 2022, aunque el ritmo de reducción sigue siendo muy lento.
El Ministerio de Vivienda ha destacado que más de seis de cada diez viviendas nuevas sin vender se concentran en Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana. En el extremo opuesto, Navarra, Cantabria y Extremadura no tienen ningún excedente de vivienda nueva, y las cifras son mínimas en País Vasco, Baleares, La Rioja, Ceuta y Melilla.
Por provincias, Madrid (14,72%) y Barcelona (11,55%) acumulan la mayor parte del stock de vivienda nueva disponible sobre el total nacional, seguidas de Alicante (5,55%), Sevilla (4,96%) y Castellón (4,82%).
La Rioja lidera la proporción de viviendas nuevas sin vender
Si se atiende a la relación entre viviendas nuevas sin vender y el total del parque de viviendas, La Rioja encabeza la lista con un 4,17%, seguida de Canarias y Castilla-La Mancha (ambas en torno al 2,7%). En el extremo contrario, País Vasco y Galicia tienen ratios por debajo del 1%.
En el caso de Madrid y Barcelona, a pesar de concentrar una parte significativa del stock nacional, las viviendas nuevas sin vender representan el 2,18% y el 2,15% de sus parques totales, respectivamente. «Indica que aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias», señala el informe del Ministerio.
El legado del ‘boom’ inmobiliario
El stock de viviendas nuevas sin vender se ha mantenido en torno a las 460.000 unidades desde hace años, con un ritmo de descenso muy lento desde 2019. El total llegó a estar en 649.780 unidades en 2009, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
El informe refleja que, pese al crecimiento de la demanda, la oferta no se está adaptando con la suficiente rapidez, lo que mantiene la presión sobre los precios, especialmente en las áreas más dinámicas del mercado.
