El mercado inmobiliario tiene un techo de precio muy definido. El tramo de 100.000 a 200.000 euros concentra el 37,2% de las búsquedas, según un estudio de pisos.com. Baleares, Madrid y el País Vasco destacan por la demanda de viviendas de lujo, donde el precio supera el millón de euros.
El precio sigue siendo el gran filtro del mercado inmobiliario español. Nueve de cada diez búsquedas de vivienda en venta se sitúan por debajo de los 350.000 euros, según un estudio elaborado por pisos.com. La demanda de vivienda se concentra en un espacio relativamente estrecho, con el 57,6% de todas las búsquedas entre los 100.000 y los 350.000 euros.
El tramo de 100.000 a 200.000 euros es el más solicitado, con el 37,2% de las búsquedas. Le siguen el intervalo de 50.000 a 100.000 euros, con el 20,6%, y la franja de 200.000 a 350.000 euros, que representa el 20,4% de las consultas. En cambio, los precios más elevados quedan reservados para una parte muy reducida de la demanda: el 5,1% busca casas entre 350.000 y 500.000 euros, el 2,7% entre 500.000 y un millón y apenas el 0,4% supera esta última cifra.
Un mercado con dos velocidades
La distribución cambia de forma radical cuando se observan los extremos. Las viviendas de menos de 50.000 euros representan el 13,6% de las búsquedas y mantienen un peso relativamente estable entre comunidades autónomas. País Vasco, con un 15,9%, encabeza este segmento, seguido de Navarra (15,6%) y de La Rioja y Galicia (14,7% en ambos casos).
En el otro extremo se encuentra el mercado de más de un millón de euros. Aquí la demanda se concentra en muy pocos territorios. Baleares lidera con un 1,7% de sus búsquedas dirigidas a viviendas por encima de esa cantidad, seguida de Madrid (1,6%) y País Vasco (1,2%). Ninguna otra comunidad alcanza el 0,5%.
El perfil del comprador que busca gangas
Para Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, «el tramo inferior a 50.000 euros se comporta prácticamente igual en el País Vasco que en Extremadura, y esa uniformidad describe un perfil de usuario que rastrea oportunidades sin importarle demasiado dónde están». A su juicio, se trata de inversores que buscan producto para reformar y sacar rendimiento, compradores de garajes y trasteros, y también «quien simplemente quiere saber qué hay ahí abajo».
Baleares, Madrid y País Vasco: la liga del lujo
La diferencia entre ambos mercados se hace todavía más evidente en la franja de entre 500.000 euros y un millón. Baleares concentra aquí el 11,3% de sus búsquedas, mientras que País Vasco alcanza el 8,4% y Madrid el 7,8%. Son porcentajes muy alejados de los registrados en buena parte del resto de España.
La explicación a estas preferencias está también en el perfil de los compradores y en el tipo de mercado de cada territorio. Las comunidades con mayor presencia de vivienda premium concentran una demanda que se comporta de manera muy diferente a la del resto del país.
