El Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE avanza un 12,2% interanual, la menor subida desde principios de 2025, encadenando 49 trimestres de alzas consecutivas. La vivienda usada se encarece más de un 13%, mientras que la nueva ralentiza su ritmo al 7,4%.
El precio de la vivienda en España sigue subiendo, pero lo hace a un ritmo ligeramente menor. El Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra un avance interanual del 12,2% en el segundo trimestre, lo que supone la subida de menor intensidad desde el primer trimestre de 2025. El dato mantiene la tendencia al alza de los últimos seis trimestres, pero refleja una cierta moderación que los expertos atribuyen al agotamiento de la demanda en los mercados más tensionados.
El mercado inmobiliario acumula así 49 trimestres consecutivos de alzas interanuales, lo que se traduce en más de 12 años de subidas ininterrumpidas. Un periodo en el que los precios han superado con creces los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria, según señala Ferran Font, director de Estudios de Fotocasa, quien recuerda que los precios se sitúan «claramente por encima» de aquellos picos históricos.
El desequilibrio entre oferta y demanda mantiene los precios al alza
El experto de Fotocasa atribuye la persistente escalada de precios a tres factores que se mantienen invariables: «una demanda sólida, una oferta de vivienda que no crece al ritmo necesario para absorberla y unas condiciones de financiación que, pese a los posibles cambios de escenario, continúan siendo relativamente favorables».
Este desequilibrio se refleja en todos los segmentos del mercado, aunque con distinta intensidad. El precio de la vivienda usada ha sido el que más ha repuntado, con un aumento del 12,9% interanual, aunque también en su menor intensidad desde hace un año. Por su parte, la vivienda nueva subió un 7,4%, 1,7 puntos menos que en el trimestre anterior y su tasa más moderada desde principios de 2023.
Ceuta y Asturias lideran las subidas
El encarecimiento de la vivienda ha afectado a todas las comunidades autónomas, sin excepción. En todas ellas, el precio de la vivienda libre subió a doble dígito, salvo en Navarra, donde el aumento fue del 9,5%. Las mayores subidas se produjeron en:
🔹 Ceuta: +15,2%
🔹 Asturias: +15%
🔹 Castilla y León: +14,8%
🔹 Aragón: +14,6%
En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se dieron en Navarra (+9,5%), País Vasco (+10%), Cataluña (+10,1%) y Canarias (+11%).
El horizonte de la moderación
El dato del segundo trimestre apunta a una moderación puntual del ritmo de crecimiento, aunque los precios seguirán avanzando en los próximos meses. «Después de varios trimestres de fuertes incrementos, no sería descartable observar cierta moderación puntual en el ritmo de crecimiento, especialmente en aquellos mercados donde el desequilibrio oferta-demanda sea menor», añade Font, anticipando que la moderación se extenderá a medida que la oferta se ajuste a la demanda.
