Compartir piso en la capital cuesta un 4 % más que hace un año. Madrid iguala a Palma y solo queda por detrás de Barcelona entre las ciudades con habitaciones más caras.
El alquiler de habitaciones en Madrid alcanzó una media de 550 euros mensuales durante el segundo trimestre de 2026, lo que representa un incremento interanual del 4 %.
La cifra sitúa a la capital entre las ciudades más costosas de España para compartir vivienda, únicamente por detrás de Barcelona, donde una habitación cuesta aproximadamente 600 euros al mes.
Los datos forman parte del informe publicado por Idealista sobre el mercado de habitaciones en pisos compartidos.
Aunque el número de anuncios disponibles en Madrid creció durante el último año, los precios continúan aumentando y dificultan el acceso a la vivienda para estudiantes y trabajadores. Fuente: informe oficial de Idealista.
Alquiler de habitaciones en Madrid: cuánto cuesta compartir piso
El precio medio de 550 euros mensuales supone un gasto anual aproximado de 6.600 euros para una persona que alquile una habitación durante doce meses.
La cantidad no necesariamente incluye suministros, internet u otros gastos adicionales, ya que estas condiciones dependen de cada contrato.
En comparación, el precio medio de una habitación en España se sitúa en 425 euros mensuales.
Esto significa que alquilar una habitación en Madrid cuesta aproximadamente 125 euros más al mes que la media nacional.
La diferencia representa un sobrecoste cercano al 29 % frente al conjunto del país.
Barcelona lidera los precios de habitaciones
Barcelona registra el precio más elevado entre las principales ciudades españolas, con una media de 600 euros mensuales.
Madrid comparte la segunda posición con Palma, donde el alquiler de habitaciones también alcanza los 550 euros.
San Sebastián se sitúa en aproximadamente 500 euros al mes.
Bilbao y Málaga registran precios cercanos a los 450 euros mensuales.
Otras ciudades también presentan importes superiores a los 400 euros, entre ellas Pamplona, Santa Cruz de Tenerife y Vitoria.
La comparación refleja que el encarecimiento no se limita a Madrid, aunque la capital continúa entre los mercados con mayores dificultades de acceso.
La oferta de habitaciones crece un 17 %
El número de habitaciones disponibles en Madrid aumentó un 17 % durante el último año.
Este crecimiento supera el incremento del 12 % registrado en el conjunto de España.
Pese a la ampliación de la oferta, el precio medio continuó subiendo un 4 %, lo que indica que la disponibilidad adicional todavía no ha reducido los costes.
Madrid concentra, además, el 23 % de todas las habitaciones anunciadas en España.
Valencia reúne aproximadamente el 15 % de la oferta, mientras que Barcelona concentra el 11 % y Sevilla alrededor del 3 %.
En conjunto, estas ciudades reúnen aproximadamente la mitad de los anuncios disponibles en el mercado nacional.
Disminuye la competencia, pero los precios siguen altos
El informe de Idealista señala que el número de personas interesadas por cada habitación en Madrid disminuyó un 9 % durante el último año.
Sin embargo, esta reducción no se ha traducido en una bajada generalizada de los precios.
En el conjunto de España ocurrió lo contrario: el interés por cada habitación aumentó aproximadamente un 12 %.
Esta diferencia evidencia que cada ciudad presenta dinámicas propias relacionadas con la oferta, la demanda y el perfil de quienes buscan alojamiento.
El precio de los pisos completos también presiona el mercado
El aumento del alquiler de habitaciones en Madrid se produce en un contexto de precios elevados para las viviendas completas.
Según los datos de Idealista, el alquiler de una vivienda en la capital alcanzó en julio una media de 23,2 euros por metro cuadrado, un 5,8 % más que un año antes. Fuente: índice de precios del alquiler de Idealista.
Con esta referencia, un piso de 60 metros cuadrados anunciado al precio medio alcanzaría aproximadamente 1.392 euros mensuales.
El cálculo es orientativo: el precio real varía según el distrito, el estado de la vivienda y las condiciones del contrato.
Para estudiantes, jóvenes profesionales y personas recién llegadas a Madrid, compartir piso continúa siendo una alternativa frente al coste de alquilar una vivienda completa.
Sin embargo, los 550 euros mensuales que cuesta de media una habitación evidencian que incluso esta opción supone un esfuerzo económico cada vez mayor.
