El mercado inmobiliario español no da tregua. El precio de la vivienda usada ha registrado en el segundo trimestre de 2026 su mayor subida interanual en un periodo similar, con un incremento del 17,2%. Murcia lidera el crecimiento entre las comunidades con un 28% interanual, seguida de Cantabria (20%) y la Comunidad Valenciana (19,8%). Madrid y Cataluña también suben con fuerza, un 13% y un 11%, respectivamente. San Sebastián y Madrid capital superan los 6.600 euros/m2, mientras que municipios como Bailén ofrecen precios inferiores a los 900 euros/m2.
El precio más alto en 21 años
El precio de la vivienda en España no para de romper su propio techo. En el segundo trimestre de 2026, el coste de venta de segunda mano ha aumentado un 17,2% respecto al mismo periodo del año anterior. Así lo demuestran los datos publicados en el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El precio medio de los inmuebles usados se sitúa en 3.133 euros/m2, el nivel más alto de los últimos 21 años. Durante todo el año, los aumentos han sido tan acusados que el valor llegó a situarse en máximos en cuatro meses distintos.
Murcia lidera las subidas, pero Madrid y Cataluña también se disparan
Por comunidades autónomas, el segundo trimestre registró subidas generalizadas, pero ninguna por encima del 10% en términos trimestrales. Sin embargo, la comparativa interanual muestra un escenario mucho más tensionado:
- Región de Murcia: +28% interanual (lidera la lista).
- Cantabria: +20%.
- Comunidad Valenciana: +19,8%.
- Madrid: +13%.
- Cataluña: +11%.
Cuatro provincias superan los 4.000 euros/m2
Por provincias, cuatro de ellas superan la barrera de los 4.000 euros/m2:
- Baleares: 5.441 euros/m2.
- Madrid: 5.410 euros/m2.
- Guipúzcoa: 4.695 euros/m2.
- Málaga: 4.690 euros/m2.
En el extremo opuesto, Jaén es la provincia más económica del territorio español, con 1.112 euros/m2.
Capitales por encima de los 7.000 euros/m2
Las capitales son los lugares de España donde se registran precios de media más altos:
- San Sebastián: 7.158 euros/m2.
- Madrid capital: 6.630 euros/m2.
- Barcelona capital: 5.368 euros/m2.
- Palma de Mallorca: 5.275 euros/m2.
- Málaga capital: 4.320 euros/m2.
- Bilbao: 4.157 euros/m2.
En el lado opuesto, la capital más económica es Zamora, con 1.531 euros/m2.
Municipios con precios superiores a los 8.000 euros/m2
Hay municipios que llegan a superar los 7.000 euros/m2, y algunos incluso los 8.000 euros/m2:
- Santa Eulària des Riu (Ibiza): 8.491 euros/m2.
- Sant Antoni de Portmany (Ibiza): 8.284 euros/m2.
- Eivissa: 7.441 euros/m2.
- Calvià (Mallorca): 7.340 euros/m2.
Los municipios más económicos: por debajo de 900 euros/m2
Son siete los municipios con precios inferiores a los 900 euros/m2:
- Bailén (Jaén): 732 euros/m2.
- Torredonjimeno (Jaén): 742 euros/m2.
- Ciudad Rodrigo (Salamanca): 849 euros/m2.
- Manzanares (Ciudad Real): 866 euros/m2.
- Baena (Córdoba): 868 euros/m2.
- Baza (Granada): 874 euros/m2.
- Benavente (Zamora): 887 euros/m2.
Ciudades con incrementos superiores al 20% en un trimestre
Si se compara con el resto de trimestres, en 40 ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. Destacan especialmente:
- Santa Fe (Granada): +43,2%.
- Molins de Rei (Barcelona): +24,7%.
- Gualchos (Granada): +24,6%.
- Bigastro (Alicante): +22,1%.
- Ribeira (A Coruña): +21,1%.
- La Zubia (Granada): +20,6%.
