España afronta un déficit de 700.000 viviendas, según el Banco de España, mientras las políticas de subsidios y deducciones fiscales no logran mejorar el acceso a la vivienda. Un informe de Funcas revela que la producción de vivienda nueva ha caído de 8,9 unidades por cada 1.000 habitantes en 1970 a apenas 2,1 en 2024. El 65% de los jóvenes de 18 a 34 años vive con sus padres, una de las tasas más altas de Europa.
La oferta de vivienda se ha desplomado en cinco décadas
La producción de vivienda nueva en España ha caído un 77% desde 1970, según el último número de Cuadernos de Información Económica, publicado por Funcas. Hace cinco décadas se construían 8,9 viviendas por cada 1.000 habitantes; en 2024, apenas 2,1. En ese mismo periodo, los precios reales de la vivienda han subido cerca de un 300%, una escalada solo superada en Europa por Irlanda y Reino Unido.
El desajuste entre oferta y demanda ha llevado a un déficit acumulado de 700.000 viviendas, según estimaciones del Banco de España. Este déficit se refleja en las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes: el 65% de los españoles de entre 18 y 34 años reside en el hogar familiar, una de las tasas más altas de Europa.
Un problema estructural que trasciende fronteras
La caída en la construcción no es un fenómeno exclusivo de España. Alemania ha reducido su producción un 58% desde 1970, Reino Unido un 60% y Suiza un 44%. Sin embargo, en todos estos casos el descenso se produjo mientras la población seguía creciendo. En España, la población aumentó un 45% en ese mismo periodo, lo que amplifica el desajuste entre lo que se construye y lo que la sociedad necesita.
El fracaso de las políticas de ayuda a la demanda
Una de las investigaciones recogidas en el informe, firmada por Christian Hilber, profesor de la London School of Economics (LSE), apunta a que cuando la oferta de vivienda es rígida, los subsidios a la compra, los avales hipotecarios y las deducciones fiscales no mejoran el acceso a la vivienda: se trasladan al precio.
El caso más documentado es el del programa británico Help to Buy, que elevó los precios el doble del valor de la subvención sin generar construcción adicional. Los beneficiarios fueron los promotores, no los compradores. Un patrón similar se observa en las deducciones hipotecarias de Estados Unidos, que no lograron aumentar la tasa de propiedad en áreas con normativa urbanística restrictiva.
España tiene el parque social de vivienda más reducido de Europa
El informe también señala que España presenta el parque social de vivienda más reducido de Europa occidental: el 3,3% del total, frente al 8% de media comunitaria. La promoción de vivienda protegida lleva prácticamente paralizada desde 2013, y el gasto público en vivienda por habitante es cuatro veces inferior a la media europea.
