Baleares, Madrid y Málaga concentran las diez direcciones más exclusivas del país. La capital suma cuatro enclaves, más que ninguna otra provincia, según Idealista. La calle Serrano y José Ortega y Gasset comparten el octavo puesto con un precio de 6,95 millones.
Comprar una vivienda es, casi por definición, una operación costosa. Lo es todavía más en los mercados donde la oferta escasea y la demanda aprieta. Y el desafío se multiplica cuando la búsqueda se dirige a algunos de los enclaves más exclusivos del país, reservados a patrimonios capaces de asumir precios al alcance de muy pocos. Pero incluso dentro de ese reducido grupo hay categorías. Las diez calles con las viviendas más caras de España se concentran actualmente en solo siete municipios de tres provincias: Baleares, Madrid y Málaga. En ellas, el precio oscila entre los 15 millones de euros que hay que desembolsar para vivir en el Camí des Salinar, en Andratx (Mallorca); y los 6,3 millones de la urbanización Cascada de Camoján, en Marbella (Málaga), según un análisis difundido este jueves por Idealista, que se basa en la oferta publicada en ese portal inmobiliario.
El mapa de la vivienda de ultralujo se sacude: Andratx sube al primer puesto y Madrid irrumpe con cuatro calles
La clasificación de las calles más caras de España para comprar una vivienda ha experimentado una notable sacudida en su parte alta. La calle mallorquina, un paseo que bordea el mar en la costa oeste de Mallorca, se encarama a la primera posición cuando el año pasado ocupaba la tercera. Y también destaca la salida de Barcelona de los diez primeros puestos (el año pasado una dirección de Sant Andreu de Llavaneres ocupaba la segunda posición). Ese hueco lo ha cubierto con creces Madrid: hasta cuatro calles de la capital y su región entran de golpe en la parte alta de la clasificación, cuando el año pasado no había ninguna.
Con ello, Madrid se convierte en la provincia con mayor representación entre las diez calles más caras de España. Detrás de este cambio hay también una modificación metodológica: Idealista explica que para elaborar el listado de este año ha utilizado el precio mediano (el que deja por encima y por debajo el mismo número de viviendas) en lugar de la media aritmética.
📊 Las 10 calles más caras para comprar vivienda en España
| Posición | Provincia | Municipio | Calle | Precio (euros) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Baleares | Andratx | Camí des Salinar | 15.000.000 |
| 2 | Madrid | Pozuelo de Alarcón | Paseo de los Lagos | 11.000.000 |
| 3 | Málaga | Benahavís | Urbanización Coto Zagaleta | 10.500.000 |
| 4 | Baleares | Palma | Carrer Mossa | 9.800.000 |
| 5 | Madrid | La Moraleja | Paseo del Conde de los Gaitanes | 8.900.000 |
| 6 | Baleares | Palma | Carrer Binicaubell | 7.900.000 |
| 7 | Málaga | Marbella | Calle Osa Menor | 7.850.000 |
| 8 | Madrid | Madrid | Calle Serrano | 6.950.000 |
| 9 | Madrid | Madrid | Calle José Ortega y Gasset | 6.950.000 |
| 10 | Málaga | Marbella | Urbanización Cascada de Camoján | 6.395.000 |
Los tres polos del lujo inmobiliario
Baleares encabeza la clasificación con la calle más cara para comprar una vivienda y coloca además otras dos direcciones entre las diez primeras. A los 15 millones de euros de precio mediano que alcanzan los inmuebles de Camí des Salinar, en Andratx, se suman dos calles de Palma de Mallorca: la calle de Mossa (9,8 millones) y la calle Binicaubell (7,9 millones). Ambas se encuentran en Son Vida, una de las urbanizaciones más exclusivas de la isla, conocida por sus campos de golf y sus vistas panorámicas sobre la bahía.
Madrid cuenta con la mayor representación en la clasificación, con cuatro de las diez calles más caras del país. El inmueble más exclusivo de la región se encuentra en Pozuelo de Alarcón, donde las viviendas del paseo de los Lagos alcanzan un precio de 11 millones de euros. También figuran en la lista el Paseo del Conde de los Gaitanes, en La Moraleja (8,9 millones); y ya en el tejido urbano de la capital, la calle Serrano y la calle José Ortega y Gasset, que comparten el mismo precio mediano de 6,95 millones de euros.
La calle Serrano, históricamente sinónimo de lujo en Madrid, ha visto cómo el epicentro del lujo residencial se desplaza hacia otras zonas de la capital, aunque sigue manteniendo un peso relevante en el mercado inmobiliario de alta gama. Su precio por metro cuadrado en 2026 ronda los 11.517 €/m² para la compra, con un incremento interanual del +14,6% . La calle José Ortega y Gasset, situada también en el barrio de Salamanca, ha alcanzado la misma cotización que su vecina más famosa, lo que refleja la consolidación de esta zona como el epicentro del lujo residencial en la capital.
Málaga coloca tres direcciones entre las diez más caras del país y confirma el peso creciente de la Costa del Sol como uno de los grandes polos de la vivienda de lujo en España, impulsado por la demanda internacional y la escasez de suelo en las ubicaciones más exclusivas. El enclave mejor posicionado es la Urbanización Coto Zagaleta, en Benahavís, que tras haber encabezado muchos años la clasificación queda en 2026 en tercer lugar (10,5 millones). Le siguen Marbella, con la calle Osa Menor (7,85 millones) y la Urbanización Cascada de Camoján (6,39 millones).
El mapa autonómico del lujo residencial
Más allá de los tres grandes polos, hay otros enclaves repartidos por prácticamente todas las comunidades autónomas donde los precios alcanzan niveles al alcance de muy pocos compradores. En Cataluña, la avenida del Tibidabo en Barcelona es la calle más cara con 5,98 millones de euros. En Canarias, Adeje (Tenerife) concentra el lujo con 5,95 millones en la avenida de la Macaronesia. La Comunitat Valenciana tiene su dirección más exclusiva en Xàbia (Alicante), donde la calle Richard Wagner alcanza los 4,2 millones.
Ya a menor escala, el País Vasco sitúa su calle más cara en Getxo (avenida Zugazarte) con 1,79 millones, seguida de Galicia, donde Vigo tiene su dirección más exclusiva con 1,98 millones. Las regiones más económicas para adquirir una vivienda de lujo son Castilla-La Mancha (335.000 €), Extremadura (475.000 €) y Asturias (490.000 €).
