El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado la próxima aprobación de un nuevo Real Decreto destinado a intervenir en el mercado del alquiler mediante incentivos fiscales de gran calado. La medida estrella de este paquete normativo será una bonificación del 100% en el IRPF para aquellos propietarios que, al renovar sus contratos, opten por no incrementar la renta a sus inquilinos.
Esta iniciativa, que se prevé sea aprobada «en las próximas semanas», busca incentivar la estabilidad residencial y frenar la escalada de precios en las zonas con mayor tensión de mercado. Según ha detallado el jefe del Ejecutivo, la bonificación pretende compensar económicamente a los propietarios que «no especulen», haciendo que el ahorro fiscal equilibre la ganancia que obtendrían mediante una subida de precio.
Un compromiso reafirmado El anuncio no es nuevo en el calendario político. Sánchez ya adelantó las líneas maestras de esta estrategia el pasado 13 de enero de 2025 durante un foro de vivienda, donde definió el acceso a un hogar como el «quinto pilar del Estado del bienestar». Con la formalización de este decreto, el Ejecutivo busca dar cumplimiento a aquel compromiso, acelerando las herramientas de intervención en un mercado especialmente rígido.
Impacto y objetivos El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana trabaja ya en los detalles técnicos de un decreto que también incluirá medidas para perseguir el fraude en los contratos de temporada y por habitaciones. El objetivo principal es que la bonificación total del IRPF actúe como un dique de contención frente a la inflación en el sector inmobiliario, premiando las «buenas prácticas» de los pequeños propietarios y garantizando la permanencia de los inquilinos en sus hogares actuales sin sobrecostes.
