El importe medio de los préstamos para comprar vivienda crece un 7,7% interanual y alcanza los 181.285 euros en agosto, el nivel más alto de la serie histórica. El tipo de interés sube por segunda vez consecutiva, hasta el 3,08%, el más alto desde enero de 2025. Extremadura lidera el aumento de compraventas, con un 32% más.
Comprar una casa en España es hoy más caro que nunca, y no solo por el precio de los inmuebles. El importe medio de las hipotecas ha alcanzado los 181.285 euros en agosto, un 7,7% más que en el mismo mes de 2025 y el nivel más alto de la serie histórica, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Endeudarse más, pero firmar más
Paradójicamente, que cada vez haga falta pedir más dinero al banco no ha frenado la actividad. En agosto se constituyeron 33.841 hipotecas, un 2,3% más que en el mismo periodo del año anterior. La cifra rompe así el retroceso que se había registrado en julio, cuando la firma de estos préstamos cayó un 3,5%.
El capital prestado para la compra de vivienda ha ascendido a 6.134 millones de euros, un 9,5% más en tasa anual.
La caída de las compraventas se frena
El mercado de compraventa también ha dado un respiro. Las operaciones aumentaron un 3,4% interanual, hasta las 49.300, aunque siguen un 19,7% por debajo de las registradas en julio. En lo que va de año, las compraventas acumulan un descenso del 2,3%.
Hipotecas más caras
El dinero no solo cuesta más, sino que también es más caro pedirlo. El tipo de interés medio se situó en agosto en el 3,08%, el más alto desde enero de 2025 y la segunda subida consecutiva tras el 3,01% de julio. El plazo medio de las hipotecas se mantiene en 26 años.
Puestos a asumir el compromiso con un banco, el 64% de los compradores optó por las hipotecas a tipo fijo, con un interés medio del 3,16%, mientras que el 36% eligió las variables, al 2,95%.
Extremadura lidera la compraventa
Por comunidades autónomas, Extremadura es la región donde más crecen las compraventas, con un 32% más que en agosto de 2025. Le siguen Cantabria (+21,7%) y Murcia (+12,6%). En el lado opuesto, los mayores descensos se registran en La Rioja (-19%), Castilla-La Mancha (-9,4%) y Castilla y León (-7,1%).
En cuanto a la firma de hipotecas, las mayores subidas se han dado en Extremadura, Navarra y la Comunitat Valenciana, mientras que los mayores descensos corresponden a La Rioja, Baleares y la Comunidad de Madrid.
Vivienda libre y nueva
El 93% de las compraventas se formalizaron sobre vivienda libre. La vivienda nueva se anota un alza del 4,9% respecto a agosto de 2025, aunque acumula un descenso del 1,8% en lo que va de año. La vivienda usada cae un 2,5% en el acumulado de 2026.
