La presidenta de la Comunidad de Madrid reduce el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6% al 4% para la compra de vivienda usada y el de Actos Jurídicos Documentados del 0,75% al 0,4% para obra nueva. Las medidas, que entrarán en vigor el 1 de enero de 2027, beneficiarán a unos 44.000 jóvenes menores de 40 años y buscan equiparar su tratamiento fiscal al de las familias numerosas.
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado este lunes dos nuevas rebajas de impuestos destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 40 años. Las medidas, que se incluirán en los Presupuestos regionales de 2027 y entrarán en vigor el 1 de enero de ese año, supondrán un ahorro estimado de 116 millones de euros anuales para los compradores madrileños.
La primera de las rebajas afecta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de vivienda de segunda mano. El tipo se reducirá del 6% actual al 4%, lo que permitirá a los jóvenes pagar aproximadamente un tercio menos de cuota en la adquisición, siempre que el precio del inmueble no supere los 450.000 euros. Según las estimaciones del Gobierno regional, esta medida beneficiará a cerca de 40.000 jóvenes, con un ahorro medio de 2.850 euros por persona y un impacto global de 114 millones de euros.
La segunda rebaja se aplicará al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la compra de vivienda de obra nueva. El tipo pasará del 0,75% al 0,4%, una reducción que generará un ahorro estimado de 2,1 millones de euros anuales y beneficiará a unos 4.200 jóvenes.
Un ejemplo práctico
Para ilustrar el impacto de la medida, el Gobierno regional ha puesto un ejemplo concreto: una pareja que compre un inmueble de 300.000 euros en la Comunidad de Madrid pagará 12.000 euros por el ITP, frente a los 30.000 euros que tendría que abonar en comunidades como Cataluña. Es decir, el ahorro para esa pareja sería de 18.000 euros solo en impuestos.
Equiparación con las familias numerosas
Con estas rebajas, la Comunidad de Madrid busca equiparar el tratamiento fiscal de los jóvenes al que ya disfrutan las familias numerosas en la región, que se benefician de bonificaciones similares en la compra de vivienda. «Estas son una de las medidas que venimos anunciando, pero que sin duda tienen que formar parte de políticas liberales y abiertas«, ha señalado Ayuso durante el desayuno informativo organizado por Nueva Economía Fórum.
La presidenta madrileña ha defendido que ser joven en España es «una gran oportunidad» y, en la Comunidad de Madrid, «mucho más», y ha contrapuesto el modelo fiscal de su Gobierno al del Ejecutivo central: «Todo lo contrario de lo que están promoviendo abiertamente desde el Gobierno de La Moncloa».
El contexto: la vivienda como campo de batalla electoral
El anuncio de Ayuso llega en plena precampaña electoral tras la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre y en un contexto de movilizaciones en toda España en defensa del derecho a la vivienda y contra los desahucios. La vivienda se ha convertido en el eje central del debate político, y la Comunidad de Madrid quiere posicionarse como la región que más facilita el acceso a la propiedad a los jóvenes.
Las medidas se suman a otras iniciativas del Gobierno regional en materia de vivienda, como el programa Mi Primera Vivienda, que facilita avales públicos para hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble a menores de 40 años y que ha beneficiado ya a más de 8.300 madrileños.
