La firma de hipotecas sobre vivienda crece un 10,8% interanual en junio, su mejor dato desde 2010, y el capital prestado suma 8.188 millones. El interés medio cae al 2,96%, el nivel más bajo desde el inicio de las subidas de tipos, y las hipotecas a tipo fijo siguen siendo las favoritas (61,7%). Canarias lidera el crecimiento.
Comprar una casa en España es cada vez más caro. Y también más fácil de financiar, aunque el esfuerzo no deja de crecer.
El mercado hipotecario español ha cerrado el primer semestre de 2026 con un nuevo récord que confirma la buena salud del sector. Las hipotecas firmadas para comprar vivienda han alcanzado las 45.907 operaciones en junio, un 10,8% más que en el mismo mes de 2025, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mejor dato para un mes de junio desde 2010, un reflejo de la pujanza de un mercado que no termina de enfriarse pese a las turbulencias económicas.
Pero no solo ha crecido el número de operaciones. También lo ha hecho el importe de los préstamos. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se sitúa en 178.365 euros, un 6% más que un año antes y el nivel más elevado de la serie reciente. El total de capital prestado para la compra de vivienda ha ascendido a 8.188 millones de euros, un 17,5% más que en junio de 2025.
La bajada de tipos impulsa el mercado
La mejora de las condiciones de financiación ha sido clave para este repunte. En junio, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas ha sido del 2,96%, por debajo de los niveles registrados durante las subidas de tipos del Banco Central Europeo. Un descenso que ha animado a miles de familias a dar el paso de comprar una vivienda, especialmente en un contexto en el que los alquileres siguen batiendo récords.
El plazo medio de los préstamos se ha mantenido en 25 años, una cifra que refleja la necesidad de alargar los plazos para hacer frente a unas cuotas que, pese a la bajada de tipos, siguen siendo elevadas.
Las hipotecas fijas, las reinas del mercado
Las hipotecas a tipo fijo continúan siendo la opción mayoritaria entre los compradores. Concentran el 61,7% de las nuevas operaciones, frente al 38,3% de las formalizadas a tipo variable. El interés medio inicial ha sido del 2,89% para las hipotecas a tipo fijo y del 3,07% para las variables.
Los compradores siguen apostando por la seguridad de una cuota fija durante toda la vida del préstamo, frente a la incertidumbre que generan los tipos variables, especialmente después de varios años de subidas del euríbor.
Canarias lidera el crecimiento
El crecimiento del mercado hipotecario ha sido desigual entre comunidades autónomas. Canarias encabeza el avance con un incremento del 31,4% , seguida de Castilla-La Mancha (23,2%) y la Comunitat Valenciana (16,1%) . También Andalucía, Cataluña y Navarra han registrado aumentos superiores a la media nacional.
En el lado opuesto, las mayores caídas han correspondido a Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%).
Menos cambios de condiciones
A la vez que ha aumentado la contratación de nuevas hipotecas, ha disminuido la renegociación de préstamos ya existentes. El número total de hipotecas con cambios registrales ha caído un 19,1% interanual, hasta las 10.261 operaciones. Las novaciones han disminuido un 25,3%, mientras que las subrogaciones al acreedor han retrocedido un 15,4%.
Del total de hipotecas modificadas, el 83,1% corresponden a cambios relacionados con los tipos de interés, lo que refleja que muchos hipotecados siguen modificando sus préstamos para aprovechar las mejores condiciones de financiación.
