El mercado inmobiliario de la capital española cierra 2025 con cifras récord. Según el reciente Estudio de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación, el precio medio en Madrid capital se ha disparado hasta los 5.172 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 10,7%. Esta subida sitúa a la ciudad como la segunda con mayor crecimiento de España, solo por detrás de Málaga, y la segunda más cara, superada únicamente por Barcelona.
El distrito de Salamanca se consolida como la zona más exclusiva, impulsado en gran medida por la inversión extranjera, alcanzando los 8.779 euros/m². Le siguen de cerca Chamberí (7.822 €/m²) y Moncloa-Aravaca (6.887 €/m²). No obstante, el fenómeno alcista es generalizado: los 21 distritos de la capital registraron subidas superiores al 9%.
Resulta significativo el cambio de tendencia en distritos tradicionalmente más asequibles. Usera encabeza el ranking de subidas con un 13%, seguido de San Blas-Canillejas (12%) y Tetuán (11,8%), este último transformado por un auge de obra nueva dentro de la M-30.
La delegada de Sociedad de Tasación, Susana Romera, atribuye esta escalada a la grave escasez de oferta frente a una demanda que no cesa. Esta presión obliga a los madrileños a destinar, de media, 10,2 años de su salario íntegro para la compra de una vivienda. Fuera de la capital, Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio más caro de la región (3.910 €/m²), mientras que Aranjuez figura como el más económico (1.845 €/m²).
A pesar de los desarrollos urbanísticos en marcha en el sureste (como Valdecarros o Los Berrocales), que sumarán 120.000 viviendas a futuro, el stock actual sigue siendo insuficiente para frenar la presión alcista en la región.
